【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.6％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.0年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅、西一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +85.7 ％、単価は 53.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日比野駅、西一宮駅)は +65.0 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渕高駅、津島駅)は -29.3 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.0 年 → 2024年 23.7 年、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +85.7％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 18.0万/㎡ (20.8年/100㎡) | - | - |
| 佐屋駅 | 11.4万/㎡ (25.1年/95.0㎡) | 10.9万/㎡ (24.3年/110㎡) | 15.8万/㎡ (23.4年/91.7㎡) |
| 日比野駅 | 53.8万/㎡ (17.5年/48.6㎡) | 29.0万/㎡ (27.6年/73.1㎡) | 25.8万/㎡ (28.5年/69.4㎡) |
| 津島駅 | 10.3万/㎡ (38.7年/71.4㎡) | 14.0万/㎡ (30.0年/73.9㎡) | 16.4万/㎡ (30.2年/82.3㎡) |
| 町方駅 | - | - | 15.4万/㎡ (32.3年/86.7㎡) |
| 渕高駅 | 7.8万/㎡ (29.7年/83.3㎡) | 11.5万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 8.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
| 丸渕駅 | 9.4万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
| 森上駅 | - | - | 8.8万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 13.3万/㎡ (42.3年/75.0㎡) | - | 16.5万/㎡ (40.0年/85.0㎡) |
| 二子駅 | 10.4万/㎡ (31.4年/77.5㎡) | 10.7万/㎡ (30.7年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (29.6年/72.5㎡) |
| 観音寺駅 | - | 11.2万/㎡ (44.4年/70.0㎡) | 15.1万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 26.0万/㎡ (25.9年/78.4㎡) | 24.3万/㎡ (24.4年/76.4㎡) | 21.9万/㎡ (24.9年/82.8㎡) |
| 西一宮駅 | 27.0万/㎡ (26.8年/74.5㎡) | 18.7万/㎡ (32.3年/70.5㎡) | 17.4万/㎡ (29.4年/74.1㎡) |
| 開明駅 | 17.6万/㎡ (22.3年/93.3㎡) | - | 14.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 奥町駅 | 14.6万/㎡ (27.2年/75.6㎡) | 12.4万/㎡ (29.1年/74.3㎡) | 16.6万/㎡ (23.3年/78.8㎡) |
| 玉ノ井駅 | 27.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (25.6年/87.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 +85.7 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +85.7％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 27.6年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 17.5 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 11.9 ％)
西一宮駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.3％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.3年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.3 年 → 2024年 26.8 年、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 9.2 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 81.8 ％)
渕高駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 28.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
津島駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 30.0年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 9.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 38.7 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示