【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -135件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.6年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅、高浜港駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +17.6 ％、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅坪駅、高浜港駅)は +17.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(碧南中央駅、上挙母駅)は -27.3 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった重原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | 12.6万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 梅坪駅 | 33.9万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/73.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
| 豊田市駅 | 26.8万/㎡ (25.6年/82.1㎡) | 29.8万/㎡ (25.9年/76.6㎡) | 35.3万/㎡ (21.7年/75.9㎡) |
| 上挙母駅 | 26.3万/㎡ (22.4年/83.0㎡) | 34.9万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | 24.3万/㎡ (24.2年/83.2㎡) |
| 土橋駅 | 22.0万/㎡ (29.7年/76.2㎡) | 20.1万/㎡ (31.0年/71.6㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/68.1㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 19.3万/㎡ (27.7年/83.3㎡) | 18.9万/㎡ (31.9年/78.0㎡) | 15.6万/㎡ (30.8年/78.8㎡) |
| 三河八橋駅 | - | 9.7万/㎡ (41.9年/62.5㎡) | 12.1万/㎡ (28.4年/82.5㎡) |
| 三河知立駅 | 25.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 15.6万/㎡ (33.4年/71.7㎡) |
| 知立駅 | 30.8万/㎡ (24.0年/70.7㎡) | 28.2万/㎡ (23.9年/76.4㎡) | 25.7万/㎡ (22.8年/83.1㎡) |
| 重原駅 | 35.4万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 29.4万/㎡ (25.3年/74.7㎡) | 35.3万/㎡ (21.4年/80.9㎡) | 28.5万/㎡ (27.9年/76.4㎡) |
| 刈谷市駅 | 25.1万/㎡ (29.0年/85.8㎡) | 31.9万/㎡ (17.8年/82.3㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/80.8㎡) |
| 小垣江駅 | - | 7.7万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 4.0万/㎡ (41.3年/70.0㎡) |
| 三河高浜駅 | 15.1万/㎡ (35.5年/82.5㎡) | 14.4万/㎡ (27.4年/86.2㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/74.2㎡) |
| 高浜港駅 | 8.5万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - |
| 北新川駅 | - | - | 7.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | 10.8万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.6年/76.7㎡) | - |
| 碧南駅 | - | 15.3万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.0年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 19.0 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 3.5 分、-66.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
高浜港駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
高浜港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.8年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
碧南中央駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
碧南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 32.6年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.6 年 → 2025年 40.0 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
上挙母駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
上挙母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 14.3年から +56.3 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 22.4 年、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示