【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.1年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上挙母駅、知立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +147.1 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(若林駅、知立駅)は +89.6 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田市駅、土橋駅)は -23.9 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 14.9 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.8 ％ → 2024年 62.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | 16.9万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (25.8年/81.4㎡) |
| 豊田市駅 | 27.9万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 38.1万/㎡ (17.6年/73.0㎡) | 24.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 上挙母駅 | 31.9万/㎡ (16.3年/105㎡) | 25.3万/㎡ (15.8年/95.0㎡) | - |
| 土橋駅 | 18.3万/㎡ (28.4年/72.3㎡) | 23.1万/㎡ (34.0年/66.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.6年/82.0㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 21.2万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | 8.6万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 25.1万/㎡ (22.8年/87.5㎡) |
| 三河八橋駅 | - | - | - |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 32.1万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.5年/82.1㎡) | 28.4万/㎡ (21.8年/82.0㎡) |
| 重原駅 | - | - | - |
| 刈谷駅 | 29.0万/㎡ (24.8年/84.2㎡) | 26.0万/㎡ (32.6年/76.4㎡) | 27.2万/㎡ (24.4年/80.0㎡) |
| 刈谷市駅 | 28.3万/㎡ (20.0年/83.8㎡) | 30.0万/㎡ (19.3年/86.2㎡) | 29.1万/㎡ (20.1年/83.5㎡) |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | - | 20.8万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 18.2万/㎡ (36.8年/78.3㎡) |
| 高浜港駅 | 7.2万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - | - |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | 12.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - | - |
| 碧南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +147.1 ％)
若林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +147.1％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 34.8年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 24.8 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
知立駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.5年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.5 年 → 2024年 21.8 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 1.0 分、-92.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
豊田市駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
豊田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.6年から +75.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 30.8 年、+75.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
土橋駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 34.0年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.0 年 → 2024年 28.4 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 21.2 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示