【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 523 件(１年前(2024年)に比べて -49.4％( -510件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。浅間町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅間町駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 59.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅間町駅、庄内通駅)は +14.2 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、八事駅)は -20.3 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -25.3％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 36.1万/㎡ (21.7年/76.4㎡) | 35.3万/㎡ (18.9年/82.4㎡) | 37.7万/㎡ (16.9年/81.8㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 29.7万/㎡ (25.1年/75.8㎡) | 32.4万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 28.1万/㎡ (25.6年/68.5㎡) |
| 庄内通駅 | 33.4万/㎡ (21.4年/75.4㎡) | 31.0万/㎡ (26.0年/79.2㎡) | 30.1万/㎡ (27.1年/75.4㎡) |
| 浄心駅 | 35.0万/㎡ (25.7年/73.5㎡) | 39.6万/㎡ (20.6年/66.5㎡) | 43.1万/㎡ (19.5年/61.6㎡) |
| 浅間町駅 | 59.0万/㎡ (13.0年/66.5㎡) | 48.9万/㎡ (20.1年/60.2㎡) | 61.5万/㎡ (12.0年/45.5㎡) |
| 丸の内駅 | 67.0万/㎡ (15.4年/55.4㎡) | 65.8万/㎡ (14.8年/49.1㎡) | 61.5万/㎡ (14.9年/44.4㎡) |
| 伏見駅 | 62.1万/㎡ (22.9年/57.3㎡) | 67.6万/㎡ (18.9年/56.8㎡) | 64.1万/㎡ (21.3年/52.5㎡) |
| 大須観音駅 | 51.3万/㎡ (18.0年/49.6㎡) | 51.6万/㎡ (21.3年/46.1㎡) | 49.4万/㎡ (20.8年/49.1㎡) |
| 上前津駅 | 47.9万/㎡ (22.6年/65.3㎡) | 53.5万/㎡ (20.7年/49.4㎡) | 52.5万/㎡ (18.5年/57.4㎡) |
| 鶴舞駅 | 44.5万/㎡ (23.5年/49.7㎡) | 51.8万/㎡ (20.6年/51.0㎡) | 53.1万/㎡ (18.7年/45.7㎡) |
| 荒畑駅 | 31.3万/㎡ (30.6年/56.4㎡) | 31.6万/㎡ (29.8年/53.3㎡) | 36.3万/㎡ (25.9年/55.9㎡) |
| 御器所駅 | 49.7万/㎡ (19.9年/74.8㎡) | 48.7万/㎡ (21.7年/72.1㎡) | 45.7万/㎡ (25.9年/65.0㎡) |
| 川名駅 | 27.9万/㎡ (31.6年/63.5㎡) | 29.5万/㎡ (31.3年/61.7㎡) | 33.6万/㎡ (28.4年/76.4㎡) |
| いりなか駅 | 40.1万/㎡ (29.9年/83.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.3年/87.7㎡) | 44.3万/㎡ (25.0年/85.3㎡) |
| 八事駅 | 33.9万/㎡ (30.4年/80.4㎡) | 41.8万/㎡ (25.2年/87.5㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/80.1㎡) |
| 塩釜口駅 | 23.8万/㎡ (33.0年/78.6㎡) | 25.1万/㎡ (31.0年/79.4㎡) | 26.9万/㎡ (29.7年/80.0㎡) |
| 植田駅 | 23.5万/㎡ (34.6年/73.9㎡) | 30.0万/㎡ (30.1年/73.9㎡) | 25.8万/㎡ (31.0年/63.9㎡) |
| 原駅 | 22.7万/㎡ (33.5年/61.3㎡) | 27.6万/㎡ (26.7年/74.0㎡) | 27.3万/㎡ (26.9年/70.2㎡) |
| 平針駅 | 18.7万/㎡ (35.9年/58.3㎡) | 21.4万/㎡ (34.6年/66.1㎡) | 30.6万/㎡ (27.1年/73.0㎡) |
| 赤池駅 | 33.8万/㎡ (20.6年/80.8㎡) | 38.4万/㎡ (17.5年/80.8㎡) | 34.1万/㎡ (19.1年/79.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅間町駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.1年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 13.0 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
庄内通駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
庄内通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -41.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.0年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 21.4 年、-17.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 13.6 ％)
植田駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -24.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 30.1年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 37.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.1 年 → 2025年 34.6 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 45.9 ％)
八事駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
八事駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -58.7％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 25.2年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 30.4 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示