【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.8年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩釜口駅、植田駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +48.3 ％、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(植田駅、塩釜口駅)は +40.0 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(いりなか駅、平針駅)は -61.4 ％(単価 -25.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 35.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 24.5 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 36.0万/㎡ (19.0年/86.2㎡) | 39.4万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 39.4万/㎡ (21.1年/80.0㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | - | 12.2万/㎡ (30.8年/57.5㎡) | 37.5万/㎡ (18.1年/75.0㎡) |
| 庄内通駅 | 29.5万/㎡ (25.2年/78.6㎡) | 25.4万/㎡ (31.2年/78.6㎡) | 38.0万/㎡ (21.7年/74.4㎡) |
| 浄心駅 | 38.8万/㎡ (19.8年/60.4㎡) | 49.8万/㎡ (17.9年/52.3㎡) | 31.3万/㎡ (31.0年/82.0㎡) |
| 浅間町駅 | 52.6万/㎡ (24.0年/58.0㎡) | 45.7万/㎡ (20.8年/58.8㎡) | 50.3万/㎡ (18.4年/67.0㎡) |
| 丸の内駅 | 74.1万/㎡ (14.3年/56.7㎡) | 61.9万/㎡ (15.0年/54.6㎡) | 60.4万/㎡ (14.5年/49.0㎡) |
| 伏見駅 | 55.2万/㎡ (23.5年/49.0㎡) | 67.5万/㎡ (17.2年/58.9㎡) | 56.4万/㎡ (22.3年/51.4㎡) |
| 大須観音駅 | 57.2万/㎡ (17.0年/51.2㎡) | 58.9万/㎡ (14.3年/51.9㎡) | 46.2万/㎡ (23.2年/66.5㎡) |
| 上前津駅 | 40.4万/㎡ (27.8年/66.7㎡) | 60.5万/㎡ (17.1年/53.2㎡) | 39.2万/㎡ (28.9年/64.7㎡) |
| 鶴舞駅 | 42.4万/㎡ (26.1年/54.4㎡) | 61.7万/㎡ (15.2年/35.7㎡) | 42.4万/㎡ (21.7年/50.8㎡) |
| 荒畑駅 | 26.2万/㎡ (33.4年/71.7㎡) | 44.2万/㎡ (21.6年/45.0㎡) | 32.6万/㎡ (27.0年/56.9㎡) |
| 御器所駅 | 36.9万/㎡ (29.9年/75.6㎡) | 48.2万/㎡ (24.1年/58.2㎡) | 45.5万/㎡ (21.6年/71.2㎡) |
| 川名駅 | 27.0万/㎡ (32.3年/70.8㎡) | 34.0万/㎡ (29.8年/82.5㎡) | 30.9万/㎡ (28.4年/61.2㎡) |
| いりなか駅 | 17.1万/㎡ (44.1年/85.0㎡) | 53.0万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 39.7万/㎡ (31.2年/79.4㎡) |
| 八事駅 | 35.7万/㎡ (27.8年/86.0㎡) | 33.3万/㎡ (29.6年/81.7㎡) | 36.5万/㎡ (28.5年/80.5㎡) |
| 塩釜口駅 | 24.9万/㎡ (29.5年/74.5㎡) | 18.9万/㎡ (38.5年/75.6㎡) | 18.2万/㎡ (38.5年/73.8㎡) |
| 植田駅 | 38.9万/㎡ (24.4年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (32.1年/69.5㎡) | 28.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 原駅 | 28.9万/㎡ (26.2年/71.9㎡) | 24.4万/㎡ (28.5年/70.6㎡) | 30.9万/㎡ (26.2年/71.2㎡) |
| 平針駅 | 12.6万/㎡ (41.0年/51.0㎡) | 28.2万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | 22.0万/㎡ (31.5年/54.4㎡) |
| 赤池駅 | 42.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 32.1万/㎡ (17.1年/76.7㎡) | 30.5万/㎡ (20.6年/81.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +48.3 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.3％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 32.1年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 24.4 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 8.4 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
塩釜口駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 38.5年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 29.5 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 9.5 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
いりなか駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -67.7 ％)
いりなか駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -35.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 20.8年から +112.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 44.1 年、+112.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
平針駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -55.2 ％)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 26.8年から +53.1 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.8 年 → 2024年 41.0 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示