【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1007 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -29件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。国際センター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際センター駅で昨年に比べ +39.3 ％、単価は 78.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国際センター駅、鳴子北駅)は +27.2 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜本町駅、新瑞橋駅)は -33.0 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国際センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.3％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -31.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 58.2万/㎡ (16.8年/50.6㎡) | 56.6万/㎡ (14.1年/45.7㎡) | 38.8万/㎡ (25.1年/43.8㎡) |
| 名古屋駅 | 70.8万/㎡ (15.8年/52.7㎡) | 66.2万/㎡ (15.6年/48.0㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) |
| 国際センター駅 | 78.8万/㎡ (14.1年/52.3㎡) | 56.6万/㎡ (22.8年/46.5㎡) | 57.6万/㎡ (29.1年/66.7㎡) |
| 丸の内駅 | 71.6万/㎡ (14.0年/53.6㎡) | 65.8万/㎡ (14.8年/49.1㎡) | 61.5万/㎡ (14.9年/44.4㎡) |
| 久屋大通駅 | 71.4万/㎡ (17.0年/58.7㎡) | 65.2万/㎡ (20.0年/55.8㎡) | 56.4万/㎡ (22.3年/56.9㎡) |
| 高岳駅 | 55.2万/㎡ (22.4年/64.6㎡) | 50.1万/㎡ (23.3年/59.1㎡) | 48.1万/㎡ (22.6年/61.9㎡) |
| 車道駅 | 59.9万/㎡ (15.0年/65.2㎡) | 55.0万/㎡ (17.0年/66.7㎡) | 56.2万/㎡ (15.8年/69.5㎡) |
| 今池駅 | 40.0万/㎡ (29.3年/43.5㎡) | 46.5万/㎡ (24.6年/45.6㎡) | 45.2万/㎡ (25.8年/48.3㎡) |
| 吹上駅 | 45.5万/㎡ (19.9年/64.5㎡) | 41.6万/㎡ (20.4年/67.5㎡) | 36.3万/㎡ (22.1年/57.8㎡) |
| 御器所駅 | 46.3万/㎡ (23.4年/69.1㎡) | 48.7万/㎡ (21.7年/72.1㎡) | 45.7万/㎡ (25.9年/65.0㎡) |
| 桜山駅 | 45.4万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 45.4万/㎡ (20.4年/77.7㎡) | 44.8万/㎡ (19.4年/80.9㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 43.7万/㎡ (22.9年/84.2㎡) | 44.6万/㎡ (21.8年/71.2㎡) | 46.6万/㎡ (16.5年/74.1㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 38.0万/㎡ (29.5年/76.3㎡) | 36.5万/㎡ (28.8年/79.2㎡) | 34.0万/㎡ (31.8年/77.7㎡) |
| 新瑞橋駅 | 34.2万/㎡ (28.4年/73.3㎡) | 43.6万/㎡ (19.2年/82.1㎡) | 37.8万/㎡ (20.6年/77.0㎡) |
| 桜本町駅 | 27.8万/㎡ (35.6年/69.2㎡) | 50.0万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (43.2年/87.5㎡) |
| 鶴里駅 | 28.9万/㎡ (25.4年/79.6㎡) | 27.8万/㎡ (24.1年/74.3㎡) | 23.3万/㎡ (28.8年/76.0㎡) |
| 野並駅 | 23.8万/㎡ (31.4年/77.1㎡) | 23.8万/㎡ (30.4年/79.2㎡) | 20.7万/㎡ (32.3年/73.8㎡) |
| 鳴子北駅 | 37.8万/㎡ (15.7年/80.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.5年/78.7㎡) | 38.8万/㎡ (14.4年/83.6㎡) |
| 相生山駅 | 23.4万/㎡ (34.2年/75.8㎡) | 23.1万/㎡ (32.5年/75.2㎡) | 20.5万/㎡ (34.3年/69.5㎡) |
| 神沢駅 | 19.2万/㎡ (35.9年/74.5㎡) | 17.0万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (33.5年/74.6㎡) |
| 徳重駅 | 33.4万/㎡ (22.6年/80.3㎡) | 31.2万/㎡ (23.4年/79.3㎡) | 33.7万/㎡ (22.0年/79.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国際センター駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 +39.3 ％)
国際センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.3％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -31.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 22.8年から -38.2 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 14.1 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.9 分 → 2025年 4.5 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 60.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
鳴子北駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
鳴子北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 19.5年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.5 年 → 2025年 15.7 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.8 分、+19.8 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
桜本町駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 14.5年から +145.0 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 35.6 年、+145.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
新瑞橋駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 19.2年から +48.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 36.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 28.4 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示