【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 279 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +25件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.0年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際センター駅、丸の内駅、車道駅、鳴子北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神沢駅で昨年に比べ +134.5 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神沢駅、鳴子北駅)は +101.6 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜本町駅、新瑞橋駅)は -45.6 ％(単価 -21.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +36.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 54.3万/㎡ (20.4年/45.0㎡) | 56.0万/㎡ (12.5年/50.0㎡) | 44.4万/㎡ (17.8年/46.2㎡) |
| 名古屋駅 | 69.4万/㎡ (12.6年/47.6㎡) | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) |
| 国際センター駅 | 74.7万/㎡ (15.5年/53.1㎡) | 49.4万/㎡ (25.3年/60.4㎡) | 48.6万/㎡ (31.8年/67.5㎡) |
| 丸の内駅 | 81.6万/㎡ (11.7年/52.8㎡) | 57.3万/㎡ (18.2年/48.2㎡) | 63.9万/㎡ (13.3年/47.4㎡) |
| 久屋大通駅 | 71.7万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 70.4万/㎡ (16.3年/55.5㎡) | 58.1万/㎡ (20.1年/62.9㎡) |
| 高岳駅 | 60.0万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 50.4万/㎡ (23.4年/55.1㎡) | 52.5万/㎡ (19.8年/69.8㎡) |
| 車道駅 | 75.9万/㎡ (13.0年/45.5㎡) | 58.9万/㎡ (15.5年/58.5㎡) | 51.6万/㎡ (15.7年/70.0㎡) |
| 今池駅 | 37.5万/㎡ (32.1年/45.6㎡) | 47.7万/㎡ (25.7年/32.2㎡) | 44.6万/㎡ (24.0年/50.7㎡) |
| 吹上駅 | 42.4万/㎡ (21.6年/68.6㎡) | 35.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 38.1万/㎡ (20.3年/67.6㎡) |
| 御器所駅 | 50.0万/㎡ (21.4年/65.0㎡) | 55.4万/㎡ (17.5年/79.7㎡) | 41.0万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
| 桜山駅 | 41.4万/㎡ (25.3年/80.4㎡) | 46.8万/㎡ (20.0年/77.5㎡) | 44.4万/㎡ (18.6年/80.0㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 44.0万/㎡ (22.2年/93.3㎡) | 45.0万/㎡ (24.9年/72.0㎡) | 47.9万/㎡ (16.8年/83.3㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 36.7万/㎡ (35.5年/82.5㎡) | 40.4万/㎡ (22.1年/82.0㎡) | - |
| 新瑞橋駅 | 28.7万/㎡ (34.5年/66.2㎡) | 42.7万/㎡ (19.0年/84.5㎡) | 22.8万/㎡ (36.3年/63.8㎡) |
| 桜本町駅 | 20.9万/㎡ (45.5年/72.5㎡) | 50.0万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - |
| 鶴里駅 | 25.2万/㎡ (30.8年/78.6㎡) | 27.5万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/78.3㎡) |
| 野並駅 | 20.9万/㎡ (33.8年/76.4㎡) | 28.7万/㎡ (26.7年/78.3㎡) | 17.7万/㎡ (33.3年/72.5㎡) |
| 鳴子北駅 | 40.9万/㎡ (16.1年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.4年/80.0㎡) | 35.4万/㎡ (21.2年/81.7㎡) |
| 相生山駅 | 25.2万/㎡ (32.5年/67.9㎡) | 21.7万/㎡ (29.5年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (35.2年/69.6㎡) |
| 神沢駅 | 29.7万/㎡ (22.2年/72.9㎡) | 12.7万/㎡ (42.5年/71.2㎡) | 17.5万/㎡ (36.3年/78.0㎡) |
| 徳重駅 | 28.3万/㎡ (23.2年/81.4㎡) | 28.3万/㎡ (23.5年/86.0㎡) | 32.2万/㎡ (26.5年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神沢駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +134.5 ％)
神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +134.5％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 42.5年から -47.7 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 22.2 年、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
鳴子北駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +68.6 ％)
鳴子北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 26.4年から -38.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 16.1 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 14.0 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
桜本町駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -58.3 ％)
桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 14.5年から +213.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 45.5 年、+213.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新瑞橋駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 19.0年から +82.0 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 34.5 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示