【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 219 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -35件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際センター駅、丸の内駅、鳴子北駅、相生山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神沢駅で昨年に比べ +160.7 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神沢駅、国際センター駅)は +104.9 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜本町駅、今池駅)は -53.4 ％(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 13.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.2 分 → 2025年 6.9 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 18.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.0 ％ → 2025年 38.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -34.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 52.9万/㎡ (22.1年/40.6㎡) | 56.0万/㎡ (12.5年/50.0㎡) | 44.4万/㎡ (17.8年/46.2㎡) |
| 名古屋駅 | 71.0万/㎡ (13.0年/46.6㎡) | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) |
| 国際センター駅 | 73.7万/㎡ (14.5年/59.0㎡) | 49.4万/㎡ (25.3年/60.4㎡) | 48.6万/㎡ (31.8年/67.5㎡) |
| 丸の内駅 | 75.8万/㎡ (12.2年/54.2㎡) | 57.3万/㎡ (18.2年/48.2㎡) | 63.9万/㎡ (13.3年/47.4㎡) |
| 久屋大通駅 | 69.5万/㎡ (23.6年/66.2㎡) | 70.4万/㎡ (16.3年/55.5㎡) | 58.1万/㎡ (20.1年/62.9㎡) |
| 高岳駅 | 57.6万/㎡ (20.9年/68.2㎡) | 50.4万/㎡ (23.4年/55.1㎡) | 52.5万/㎡ (19.8年/69.8㎡) |
| 車道駅 | 61.3万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 58.9万/㎡ (15.5年/58.5㎡) | 51.6万/㎡ (15.7年/70.0㎡) |
| 今池駅 | 29.2万/㎡ (36.4年/51.2㎡) | 47.7万/㎡ (25.7年/32.2㎡) | 44.6万/㎡ (24.0年/50.7㎡) |
| 吹上駅 | 41.5万/㎡ (22.4年/68.9㎡) | 35.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 38.1万/㎡ (20.3年/67.6㎡) |
| 御器所駅 | 45.6万/㎡ (24.1年/62.9㎡) | 55.4万/㎡ (17.5年/79.7㎡) | 41.0万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
| 桜山駅 | 43.6万/㎡ (23.5年/82.9㎡) | 46.8万/㎡ (20.0年/77.5㎡) | 44.4万/㎡ (18.6年/80.0㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 50.0万/㎡ (18.2年/95.0㎡) | 45.0万/㎡ (24.9年/72.0㎡) | 47.9万/㎡ (16.8年/83.3㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 36.7万/㎡ (35.5年/82.5㎡) | 40.4万/㎡ (22.1年/82.0㎡) | - |
| 新瑞橋駅 | 28.7万/㎡ (34.5年/66.2㎡) | 42.7万/㎡ (19.0年/84.5㎡) | 22.8万/㎡ (36.3年/63.8㎡) |
| 桜本町駅 | 16.0万/㎡ (45.5年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - |
| 鶴里駅 | 23.4万/㎡ (32.4年/79.2㎡) | 27.5万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/78.3㎡) |
| 野並駅 | 21.5万/㎡ (31.7年/80.6㎡) | 28.7万/㎡ (26.7年/78.3㎡) | 17.7万/㎡ (33.3年/72.5㎡) |
| 鳴子北駅 | 36.2万/㎡ (19.0年/76.2㎡) | 24.3万/㎡ (26.4年/80.0㎡) | 35.4万/㎡ (21.2年/81.7㎡) |
| 相生山駅 | 28.4万/㎡ (28.2年/71.7㎡) | 21.7万/㎡ (29.5年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (35.2年/69.6㎡) |
| 神沢駅 | 33.0万/㎡ (19.7年/74.0㎡) | 12.7万/㎡ (42.5年/71.2㎡) | 17.5万/㎡ (36.3年/78.0㎡) |
| 徳重駅 | 27.2万/㎡ (25.2年/83.0㎡) | 28.3万/㎡ (23.5年/86.0㎡) | 32.2万/㎡ (26.5年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神沢駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +160.7 ％)
神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +160.7％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 42.5年から -53.6 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 19.7 年、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
国際センター駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
国際センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.3年から -42.6 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 14.5 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.9 分 → 2025年 4.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
桜本町駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -68.0 ％)
桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -34.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 14.5年から +213.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 45.5 年、+213.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
今池駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -38.8 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 25.7年から +41.6 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.7 年 → 2025年 36.4 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示