【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 288 件(１年前(2024年)に比べて -2.0％( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.5年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏見駅、覚王山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +114.1 ％、単価は 48.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(栄駅、覚王山駅)は +69.3 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本陣駅、高畑駅)は -47.4 ％(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 24.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.5 年 → 2025年 28.6 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 24.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 15.8万/㎡ (42.9年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 24.2万/㎡ (29.0年/72.1㎡) |
| 八田駅 | 31.5万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 35.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 岩塚駅 | 23.4万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 25.2万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 19.4万/㎡ (31.5年/66.2㎡) |
| 中村公園駅 | 18.6万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (28.3年/60.9㎡) | 16.5万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 中村日赤駅 | 37.1万/㎡ (21.5年/105㎡) | - | - |
| 本陣駅 | 38.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 77.6万/㎡ (5.5年/35.0㎡) | 65.9万/㎡ (13.0年/51.2㎡) |
| 亀島駅 | 56.9万/㎡ (16.5年/58.3㎡) | 50.7万/㎡ (20.0年/56.9㎡) | 63.9万/㎡ (11.5年/45.0㎡) |
| 名古屋駅 | 71.0万/㎡ (13.0年/46.6㎡) | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) |
| 伏見駅 | 76.7万/㎡ (18.5年/63.6㎡) | 63.0万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 85.2万/㎡ (14.3年/61.1㎡) |
| 栄駅 | 48.3万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 22.5万/㎡ (43.0年/43.8㎡) | 23.0万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
| 新栄町駅 | 58.2万/㎡ (17.7年/48.2㎡) | 70.8万/㎡ (13.0年/34.5㎡) | 49.9万/㎡ (21.9年/60.5㎡) |
| 千種駅 | 49.9万/㎡ (24.7年/54.1㎡) | 54.3万/㎡ (23.1年/54.4㎡) | 49.6万/㎡ (21.8年/50.7㎡) |
| 今池駅 | 29.2万/㎡ (36.4年/51.2㎡) | 47.7万/㎡ (25.7年/32.2㎡) | 44.6万/㎡ (24.0年/50.7㎡) |
| 池下駅 | 51.8万/㎡ (26.6年/72.3㎡) | 48.2万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (26.4年/68.0㎡) |
| 覚王山駅 | 40.1万/㎡ (34.0年/82.6㎡) | 32.2万/㎡ (40.0年/91.7㎡) | 51.7万/㎡ (22.6年/63.8㎡) |
| 本山駅 | 33.5万/㎡ (33.2年/89.6㎡) | 31.8万/㎡ (35.5年/69.2㎡) | 41.7万/㎡ (28.1年/70.5㎡) |
| 東山公園駅 | 46.0万/㎡ (27.0年/88.3㎡) | 44.7万/㎡ (26.9年/86.1㎡) | 44.8万/㎡ (22.6年/74.2㎡) |
| 星ケ丘駅 | 40.6万/㎡ (25.4年/77.1㎡) | 41.2万/㎡ (21.1年/80.5㎡) | 40.1万/㎡ (23.6年/71.5㎡) |
| 一社駅 | 23.6万/㎡ (41.4年/74.7㎡) | 24.0万/㎡ (36.0年/79.2㎡) | 37.2万/㎡ (25.9年/76.4㎡) |
| 上社駅 | 28.7万/㎡ (32.6年/70.3㎡) | 31.8万/㎡ (27.0年/76.8㎡) | 37.0万/㎡ (22.4年/81.2㎡) |
| 本郷駅 | 34.7万/㎡ (28.6年/78.0㎡) | 40.7万/㎡ (22.8年/67.1㎡) | 32.1万/㎡ (29.6年/65.8㎡) |
| 藤が丘駅 | 21.7万/㎡ (35.4年/75.8㎡) | 30.2万/㎡ (26.6年/78.0㎡) | 32.0万/㎡ (28.1年/75.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +114.1 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +114.1％( +25.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 43.0年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 31.8 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
覚王山駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
覚王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +177.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 40.0年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 82.6 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.0 年 → 2025年 34.0 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 36.0 ％)
本陣駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
本陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 5.5年から +363.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.7 分 → 2025年 2.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 25.5 年、+363.2 ％と大きく増加)
高畑駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -44.9 ％)
高畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 20.3年から +111.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 42.9 年、+111.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 11.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示