【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 339 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +29件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.8年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村公園駅、中村日赤駅、亀島駅、新栄町駅、上社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村日赤駅で昨年に比べ +99.2 ％、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中村日赤駅、中村公園駅)は +68.8 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩塚駅、本郷駅)は -34.4 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 18.6万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (22.3年/78.8㎡) | 6.3万/㎡ (53.5年/55.0㎡) |
| 八田駅 | 31.6万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 35.4万/㎡ (22.9年/78.1㎡) | 30.9万/㎡ (21.7年/74.3㎡) |
| 岩塚駅 | 18.1万/㎡ (30.8年/67.3㎡) | 29.6万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 26.4万/㎡ (29.3年/61.2㎡) |
| 中村公園駅 | 26.0万/㎡ (32.7年/71.7㎡) | 18.8万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (30.8年/69.4㎡) |
| 中村日赤駅 | 47.5万/㎡ (4.0年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - |
| 本陣駅 | - | 40.4万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 88.5万/㎡ (0年/32.5㎡) |
| 亀島駅 | 68.8万/㎡ (10.7年/47.0㎡) | 56.8万/㎡ (16.9年/49.4㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/65.5㎡) |
| 名古屋駅 | 67.4万/㎡ (12.3年/57.1㎡) | 69.6万/㎡ (11.4年/54.7㎡) | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) |
| 伏見駅 | 70.9万/㎡ (19.8年/60.0㎡) | 76.4万/㎡ (15.5年/61.8㎡) | 42.3万/㎡ (33.3年/39.3㎡) |
| 栄駅 | 29.8万/㎡ (43.4年/68.3㎡) | 30.7万/㎡ (47.8年/43.0㎡) | 18.2万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
| 新栄町駅 | 59.5万/㎡ (14.0年/43.2㎡) | 47.4万/㎡ (23.0年/46.2㎡) | 47.1万/㎡ (22.5年/42.9㎡) |
| 千種駅 | 49.6万/㎡ (22.7年/56.1㎡) | 51.6万/㎡ (20.2年/61.2㎡) | 48.1万/㎡ (19.5年/56.7㎡) |
| 今池駅 | 48.1万/㎡ (24.3年/29.7㎡) | 54.9万/㎡ (20.9年/43.2㎡) | 42.1万/㎡ (28.2年/42.6㎡) |
| 池下駅 | 39.3万/㎡ (30.1年/56.2㎡) | 46.6万/㎡ (28.0年/67.6㎡) | 43.2万/㎡ (27.2年/59.3㎡) |
| 覚王山駅 | 50.3万/㎡ (27.9年/89.2㎡) | 42.6万/㎡ (29.9年/79.6㎡) | 46.6万/㎡ (28.8年/80.3㎡) |
| 本山駅 | 48.8万/㎡ (25.4年/88.8㎡) | 47.7万/㎡ (25.1年/91.0㎡) | 53.1万/㎡ (23.6年/73.5㎡) |
| 東山公園駅 | 53.3万/㎡ (21.7年/92.8㎡) | 56.9万/㎡ (14.2年/91.0㎡) | 43.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | 41.0万/㎡ (22.3年/84.8㎡) | 41.6万/㎡ (23.4年/85.8㎡) | 33.7万/㎡ (24.1年/77.1㎡) |
| 一社駅 | 38.8万/㎡ (25.1年/80.8㎡) | 34.6万/㎡ (28.1年/75.0㎡) | 32.2万/㎡ (31.4年/77.2㎡) |
| 上社駅 | 47.2万/㎡ (23.4年/66.0㎡) | 36.9万/㎡ (25.9年/72.5㎡) | 27.2万/㎡ (31.4年/68.7㎡) |
| 本郷駅 | 31.7万/㎡ (30.0年/72.4㎡) | 45.4万/㎡ (23.0年/73.3㎡) | 43.8万/㎡ (19.2年/75.0㎡) |
| 藤が丘駅 | 31.9万/㎡ (24.8年/77.1㎡) | 27.0万/㎡ (25.2年/77.8㎡) | 33.6万/㎡ (22.7年/79.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中村日赤駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +99.2 ％)
中村日赤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +99.2％( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 28.0年から -85.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 4.0 年、-85.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
中村公園駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
中村公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 32.5年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 11.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
岩塚駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -38.8 ％)
岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.8年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 18.1 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 81.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 30.8 年、+19.7 ％と増加)
本郷駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 23.0年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 30.0 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 10.3 分、+207.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示