【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて -1.6％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.8年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。名古屋港駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +84.7 ％、単価は 53.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日比野駅、名古屋港駅)は +56.3 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港区役所駅、築地口駅)は -13.0 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 23.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 31.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +84.7％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +104.8％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 23.9万/㎡ (25.1年/76.4㎡) | 18.7万/㎡ (28.7年/63.1㎡) | 16.9万/㎡ (24.6年/63.0㎡) |
| 築地口駅 | 17.6万/㎡ (32.2年/59.2㎡) | 17.5万/㎡ (30.9年/65.9㎡) | 16.7万/㎡ (31.2年/72.1㎡) |
| 港区役所駅 | 15.1万/㎡ (39.1年/63.9㎡) | 20.6万/㎡ (37.1年/69.7㎡) | 14.7万/㎡ (42.4年/61.5㎡) |
| 東海通駅 | 30.7万/㎡ (19.2年/75.9㎡) | 26.8万/㎡ (22.6年/73.6㎡) | 26.7万/㎡ (24.5年/69.2㎡) |
| 六番町駅 | 28.7万/㎡ (25.6年/79.6㎡) | 27.7万/㎡ (26.6年/78.1㎡) | 26.2万/㎡ (27.0年/69.4㎡) |
| 日比野駅 | 53.5万/㎡ (17.7年/49.3㎡) | 29.0万/㎡ (27.6年/73.1㎡) | 25.8万/㎡ (28.5年/69.4㎡) |
| 金山駅 | 48.1万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 46.3万/㎡ (21.0年/62.1㎡) | 44.3万/㎡ (21.6年/70.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +84.7 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +84.7％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +104.8％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.6年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 17.7 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 6.0 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 46.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 41.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.0 ％)
名古屋港駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
名古屋港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 28.7年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.7 年 → 2024年 25.1 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.1 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
港区役所駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 37.1年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 55.6 ％)
築地口駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 30.9年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.0 ％ → 2024年 70.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 8.6 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示