【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 25.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋港駅で昨年に比べ +355.2 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋港駅、築地口駅)は +196.8 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅、港区役所駅)は -13.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.3 年 → 2024年 21.1 年、-16.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 32.8万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | 7.2万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | - |
| 築地口駅 | 18.5万/㎡ (26.3年/47.5㎡) | 13.4万/㎡ (34.8年/65.6㎡) | 19.0万/㎡ (27.5年/77.5㎡) |
| 港区役所駅 | 21.3万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 23.2万/㎡ (34.2年/66.2㎡) | 12.6万/㎡ (43.7年/60.0㎡) |
| 東海通駅 | 34.7万/㎡ (13.0年/73.0㎡) | 37.2万/㎡ (10.6年/78.3㎡) | - |
| 六番町駅 | 36.1万/㎡ (23.7年/79.0㎡) | 34.5万/㎡ (20.7年/83.3㎡) | 24.7万/㎡ (29.8年/67.9㎡) |
| 日比野駅 | 22.8万/㎡ (31.9年/60.8㎡) | 27.8万/㎡ (28.5年/71.0㎡) | 16.7万/㎡ (42.9年/66.7㎡) |
| 金山駅 | 49.6万/㎡ (18.1年/69.3㎡) | 45.1万/㎡ (21.4年/58.8㎡) | 47.4万/㎡ (20.6年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋港駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +355.2 ％)
名古屋港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +355.2％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 41.0年から -71.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 11.5 年、-71.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
築地口駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 34.8年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 26.3 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.8 分、+47.6 ％と大きく増加)
日比野駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.5年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 4.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 31.9 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
港区役所駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 34.2年から -42.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.2 年 → 2024年 19.5 年、-42.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 7.5 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示