【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.6％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -27件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 20.6年から +62.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(平安通駅)は -32.9 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -42.1 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.7 ％ → 2026年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.6 年 → 2026年 33.5 年、+62.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 7.5 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.1％( -19.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -71.0％( -22件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.9％( -12.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件)と減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.0万/㎡ (29.9年/78.9㎡) | 46.6万/㎡ (20.1年/57.6㎡) | 27.0万/㎡ (22.5年/71.7㎡) |
| 平安通駅 | 25.2万/㎡ (38.9年/69.2㎡) | 37.5万/㎡ (21.8年/79.1㎡) | 28.6万/㎡ (35.0年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.9％( -12.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 21.8年から +78.0 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.8 年 → 2026年 38.9 年、+78.0 ％と大きく増加)
上飯田駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.1％( -19.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -71.0％( -22件)と減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 20.1年から +48.5 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.1 年 → 2026年 29.9 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 8.7 分、+65.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示