【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.2年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大門駅、新豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +30.1 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大門駅、新豊田駅)は +28.9 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(愛環梅坪駅、高蔵寺駅)は -20.2 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 25.3 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 12.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 26.7万/㎡ (21.4年/85.6㎡) | 24.0万/㎡ (23.5年/75.7㎡) | 30.9万/㎡ (17.0年/71.2㎡) |
| 六名駅 | - | 16.2万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | 22.0万/㎡ (27.9年/77.0㎡) | 18.7万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 17.3万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 大門駅 | 21.7万/㎡ (26.5年/82.5㎡) | 16.7万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | 15.3万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 永覚駅 | - | - | 25.9万/㎡ (12.5年/85.0㎡) |
| 末野原駅 | 27.6万/㎡ (27.5年/73.8㎡) | 30.4万/㎡ (12.0年/87.5㎡) | 36.7万/㎡ (10.5年/60.0㎡) |
| 三河豊田駅 | 28.4万/㎡ (17.0年/82.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.7年/76.7㎡) | 22.1万/㎡ (27.5年/79.5㎡) |
| 新上挙母駅 | 31.2万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | - | 36.5万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 新豊田駅 | 29.7万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 23.2万/㎡ (24.5年/83.0㎡) | 30.5万/㎡ (21.1年/80.0㎡) |
| 愛環梅坪駅 | 19.5万/㎡ (30.5年/71.7㎡) | 26.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
| 四郷駅 | 43.9万/㎡ (5.2年/81.7㎡) | 44.2万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - |
| 保見駅 | 6.1万/㎡ (50.5年/75.0㎡) | - | - |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 18.9万/㎡ (32.7年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | 16.5万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | - | - |
| 中水野駅 | - | 8.1万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (30.5年/85.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 8.9万/㎡ (36.7年/72.5㎡) | 10.3万/㎡ (39.9年/72.6㎡) | 24.2万/㎡ (29.7年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 31.0年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.0 年 → 2025年 26.5 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新豊田駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.5年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 18.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
愛環梅坪駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
愛環梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.7 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高蔵寺駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 39.9年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 29.0 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示