【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +26.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.5年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北岡崎駅、末野原駅、三河豊田駅、新豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六名駅で昨年に比べ +120.5 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六名駅、三河豊田駅)は +91.4 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、愛環梅坪駅)は -26.7 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 19.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 29.1 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 51.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 29.0万/㎡ (18.8年/77.1㎡) | 27.1万/㎡ (20.9年/79.3㎡) | 34.1万/㎡ (15.7年/76.7㎡) |
| 六名駅 | 32.5万/㎡ (8.8年/80.0㎡) | 14.7万/㎡ (33.8年/95.0㎡) | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 中岡崎駅 | 32.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - | - |
| 北岡崎駅 | 23.3万/㎡ (29.4年/80.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.1年/98.3㎡) | 24.5万/㎡ (36.8年/70.0㎡) |
| 大門駅 | - | 23.8万/㎡ (28.1年/86.7㎡) | 11.1万/㎡ (44.8年/70.0㎡) |
| 北野桝塚駅 | 18.8万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | - | - |
| 永覚駅 | - | - | - |
| 末野原駅 | 23.2万/㎡ (33.3年/82.5㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
| 三河豊田駅 | 24.7万/㎡ (27.3年/83.6㎡) | 15.2万/㎡ (31.6年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (19.5年/81.3㎡) |
| 新上挙母駅 | 33.3万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 30.1万/㎡ (8.8年/87.5㎡) | - |
| 新豊田駅 | 35.6万/㎡ (25.2年/73.9㎡) | 23.9万/㎡ (19.8年/85.0㎡) | 36.3万/㎡ (16.6年/82.0㎡) |
| 愛環梅坪駅 | 17.7万/㎡ (30.1年/81.7㎡) | 17.8万/㎡ (33.8年/90.0㎡) | 25.4万/㎡ (25.8年/73.3㎡) |
| 四郷駅 | - | - | 50.0万/㎡ (2.8年/70.0㎡) |
| 保見駅 | - | 2.8万/㎡ (48.8年/50.0㎡) | - |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 11.0万/㎡ (31.4年/73.3㎡) | 9.9万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | - |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | - | 12.0万/㎡ (30.8年/76.7㎡) | 14.6万/㎡ (26.8年/90.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 10.2万/㎡ (40.4年/69.2㎡) | 21.7万/㎡ (23.2年/78.2㎡) | 18.7万/㎡ (30.0年/76.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六名駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +120.5 ％)
六名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +120.5％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 33.8年から -74.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 8.8 年、-74.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
三河豊田駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +62.3 ％)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.6年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.6 年 → 2024年 27.3 年、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
高蔵寺駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -52.9 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 23.2年から +73.8 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 40.4 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 23.6 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 69.2 ％)
愛環梅坪駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
愛環梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 33.8年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.8 年 → 2024年 30.1 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 7.7 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示