【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.4年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝山町駅)は +36.4 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大街道駅)は -48.1 ％(単価 -19.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.4 年 → 2025年 24.9 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.2 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | - | 15.1万/㎡ (42.8年/65.0㎡) | 10.4万/㎡ (36.4年/40.0㎡) |
| 道後公園駅 | 28.2万/㎡ (26.4年/76.7㎡) | 29.7万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | 17.0万/㎡ (33.8年/68.3㎡) |
| 南町駅 | 30.2万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (8.8年/60.0㎡) | - |
| 上一万駅 | - | - | - |
| 警察署前駅 | 25.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) |
| 勝山町駅 | 60.0万/㎡ (0.8年/70.0㎡) | 44.0万/㎡ (9.8年/100㎡) | 25.3万/㎡ (26.1年/71.7㎡) |
| 大街道駅 | 21.3万/㎡ (42.8年/75.0㎡) | 41.1万/㎡ (5.8年/90.0㎡) | 63.3万/㎡ (4.8年/90.0㎡) |
| 県庁前駅 | 40.0万/㎡ (19.8年/30.0㎡) | - | 46.7万/㎡ (0年/30.0㎡) |
| 市役所前駅 | 28.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - | - |
| 南堀端駅 | - | 14.5万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
勝山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 9.8年から -92.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.8 年 → 2025年 0.8 年、-92.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大街道駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -48.1 ％)
大街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 5.8年から +642.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 42.8 年、+642.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示