【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 29.7年から +37.5 ％増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -40.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +43.3 ％、単価は 8.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +43.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -11.1 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.7 年 → 2025年 40.8 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 6.6 分、+87.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 24.6万/㎡ (37.5年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.9年/76.7㎡) | 31.4万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 18.5万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.2年/73.3㎡) |
| 本町6丁目駅 | 8.6万/㎡ (44.5年/36.2㎡) | 6.0万/㎡ (49.5年/25.0㎡) | 31.4万/㎡ (27.5年/57.5㎡) |
| 木屋町駅 | - | - | 10.0万/㎡ (39.5年/10.0㎡) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | 37.8万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | - |
| 鉄砲町駅 | 9.3万/㎡ (40.5年/15.0㎡) | - | 16.8万/㎡ (31.5年/45.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | 50.0万/㎡ (1.5年/80.0㎡) |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 49.5年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 49.5 年 → 2025年 44.5 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 1.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
古町駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 26.9年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 37.5 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示