【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.0年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。徳島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐古駅で昨年に比べ -22.5 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は -10.2 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -22.5 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 20.7 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.4 ％ → 2025年 72.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -67.4％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | 6.2万/㎡ (31.8年/93.3㎡) | - |
| 吉成駅 | - | 11.0万/㎡ (28.0年/82.5㎡) | - |
| 佐古駅 | 17.7万/㎡ (26.1年/90.0㎡) | 22.9万/㎡ (23.2年/62.1㎡) | 21.6万/㎡ (22.4年/59.4㎡) |
| 徳島駅 | 22.6万/㎡ (22.5年/77.7㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) | 25.4万/㎡ (20.7年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -67.4％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.7年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 24.1 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.3 ％ → 2025年 73.3 ％)
佐古駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.2年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.2 年 → 2025年 26.1 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示