【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.8年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +39.4 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵本駅)は +39.4 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +5.7 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.8 年 → 2025年 21.7 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 6.7 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | 9.2万/㎡ (35.5年/85.0㎡) | - |
| 鮎喰駅 | - | - | 13.2万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 蔵本駅 | 27.0万/㎡ (21.0年/100㎡) | 19.4万/㎡ (25.9年/66.4㎡) | 18.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 佐古駅 | 24.2万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 22.9万/㎡ (23.2年/62.1㎡) | 21.6万/㎡ (22.4年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.9年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +50.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.9 年 → 2025年 21.0 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 5.0 分、-62.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
佐古駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.2年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.5 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示