【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.8年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +39.2 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +39.2 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +39.2 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | 9.2万/㎡ (35.5年/85.0㎡) | - | - |
| 鮎喰駅 | - | - | 12.2万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 蔵本駅 | 25.3万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | - | - |
| 佐古駅 | 29.8万/㎡ (19.4年/64.2㎡) | 21.4万/㎡ (21.8年/58.8㎡) | 12.8万/㎡ (31.0年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +39.2 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.8年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.8 年 → 2024年 19.4 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.8 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示