【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -99件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.1年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +9.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +9.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.9 分 → 2026年 15.0 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.0 ％ → 2026年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -89.8％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -89.8％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 33.6万/㎡ (21.6年/80.5㎡) | 30.6万/㎡ (23.5年/79.3㎡) | 26.1万/㎡ (25.0年/73.0㎡) |
| 備後本庄駅 | - | - | 20.4万/㎡ (29.1年/80.0㎡) |
| 神辺駅 | - | - | 34.3万/㎡ (7.3年/70.0㎡) |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | - | 34.2万/㎡ (7.1年/67.5㎡) | 32.5万/㎡ (7.3年/72.5㎡) |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -89.8％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.5年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.7 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.8 分 → 2026年 15.0 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示