【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.2年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 99.8 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福山駅)は +0.6 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +0.6 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 14.4 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +14.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +14.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 28.7万/㎡ (25.6年/99.8㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/71.5㎡) | 25.1万/㎡ (24.5年/76.2㎡) |
| 備後本庄駅 | - | - | 17.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | - | 30.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (6.5年/70.0㎡) |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +14.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 99.8 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 14.4 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示