【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて +9.2％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸阿賀駅、呉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野駅で昨年に比べ +115.1 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢野駅、安芸阿賀駅)は +88.6 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(海田市駅、新広駅)は -39.3 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 17.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.3 分 → 2025年 19.3 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +9.2％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 24.3万/㎡ (22.9年/77.2㎡) | 25.9万/㎡ (21.9年/70.0㎡) | 32.7万/㎡ (11.6年/76.7㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 仁方駅 | - | - | - |
| 広駅 | 15.5万/㎡ (27.4年/73.3㎡) | 18.6万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 23.9万/㎡ (19.3年/76.0㎡) |
| 新広駅 | 22.7万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 36.2万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | - |
| 安芸阿賀駅 | 18.3万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 11.3万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (24.8年/97.5㎡) |
| 呉駅 | 28.4万/㎡ (24.0年/76.0㎡) | 23.5万/㎡ (23.7年/78.3㎡) | 26.6万/㎡ (20.4年/74.5㎡) |
| 川原石駅 | - | - | - |
| 吉浦駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | 12.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 26.2万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - | 42.9万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
| 矢野駅 | 27.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.8年/85.0㎡) | 34.9万/㎡ (21.8年/76.2㎡) |
| 海田市駅 | 15.3万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | 26.0万/㎡ (30.3年/74.2㎡) | 33.4万/㎡ (26.3年/82.5㎡) |
| 向洋駅 | 32.3万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/73.8㎡) | 29.8万/㎡ (25.3年/76.9㎡) |
| 広島駅 | 45.3万/㎡ (27.0年/62.3㎡) | 50.2万/㎡ (24.8年/60.9㎡) | 38.6万/㎡ (27.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +115.1 ％)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +115.1％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.8年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
安芸阿賀駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +62.1 ％)
安芸阿賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 34.3年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 26.3 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
海田市駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.3年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 35.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 25.0 分、+127.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
新広駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 13.8年から +123.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 30.8 年、+123.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示