【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.2年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸阿賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸阿賀駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸阿賀駅、広島駅)は +13.2 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野駅、海田市駅)は -37.0 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 17.2 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 12.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 42.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.2 年 → 2025年 25.2 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 16.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -15.3％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 20.4万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | 24.9万/㎡ (21.3年/75.6㎡) | 25.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 竹原駅 | - | 25.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | 9.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 仁方駅 | - | - | 10.5万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 広駅 | 23.8万/㎡ (18.2年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (19.5年/76.7㎡) | 24.3万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
| 新広駅 | 23.4万/㎡ (26.5年/66.7㎡) | 24.8万/㎡ (14.5年/92.5㎡) | 11.7万/㎡ (25.5年/74.0㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 20.9万/㎡ (22.7年/87.0㎡) | 17.8万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.5年/100㎡) |
| 呉駅 | 29.7万/㎡ (22.7年/73.8㎡) | 29.3万/㎡ (19.9年/71.4㎡) | 30.3万/㎡ (18.4年/81.0㎡) |
| 川原石駅 | - | - | - |
| 吉浦駅 | 28.2万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | - | - |
| 天応駅 | - | - | 9.4万/㎡ (32.5年/80.0㎡) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 坂駅 | - | 33.3万/㎡ (7.5年/75.0㎡) | - |
| 矢野駅 | 18.5万/㎡ (31.1年/75.0㎡) | 32.1万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 22.3万/㎡ (27.9年/75.0㎡) |
| 海田市駅 | 26.9万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 39.3万/㎡ (22.2年/66.7㎡) | 27.7万/㎡ (29.6年/68.9㎡) |
| 向洋駅 | 32.1万/㎡ (23.4年/79.2㎡) | 45.2万/㎡ (20.0年/70.8㎡) | 40.5万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
| 広島駅 | 49.3万/㎡ (25.9年/73.9㎡) | 45.3万/㎡ (23.1年/67.2㎡) | 42.8万/㎡ (24.1年/66.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸阿賀駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
安芸阿賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 32.5年から -30.1 ％減)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 22.7 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
広島駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -15.3％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.1年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 21.8 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 25.9 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.5 ％)
矢野駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -42.5 ％)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 22.5年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 31.1 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 16.6 分、+44.3 ％と大きく増加)
海田市駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.2年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 13.8 分、+62.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示