【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.9％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -67.3％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅、白島駅、牛田駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白島駅で昨年に比べ +59.6 ％、単価は 67.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白島駅、新白島駅)は +52.0 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(不動院前駅、毘沙門台駅)は -37.6 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.8 分 → 2026年 6.4 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.4 ％ → 2026年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 65.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.7 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.4％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.9％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 32.2万/㎡ (22.0年/115㎡) | 40.7万/㎡ (5.4年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (24.5年/67.5㎡) |
| 城北駅 | 71.8万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 83.3万/㎡ (11.4年/85.0㎡) | 60.3万/㎡ (13.5年/83.6㎡) |
| 新白島駅 | 77.8万/㎡ (11.3年/81.7㎡) | 53.9万/㎡ (18.0年/83.0㎡) | 61.6万/㎡ (11.0年/66.4㎡) |
| 白島駅 | 67.3万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 42.1万/㎡ (28.1年/68.2㎡) | 36.6万/㎡ (30.8年/65.3㎡) |
| 牛田駅 | 46.3万/㎡ (19.8年/73.8㎡) | 36.4万/㎡ (26.7年/77.3㎡) | 58.3万/㎡ (10.4年/78.0㎡) |
| 不動院前駅 | 14.7万/㎡ (39.5年/62.5㎡) | 23.6万/㎡ (28.6年/95.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.2年/88.3㎡) |
| 祇園新橋北駅 | 40.2万/㎡ (21.7年/73.3㎡) | 43.1万/㎡ (15.1年/72.5㎡) | 37.6万/㎡ (20.8年/75.0㎡) |
| 西原駅 | 39.6万/㎡ (21.8年/87.5㎡) | 37.8万/㎡ (23.6年/81.7㎡) | 34.5万/㎡ (25.2年/73.3㎡) |
| 中筋駅 | 34.9万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 29.5万/㎡ (30.2年/73.5㎡) | 28.5万/㎡ (29.6年/74.1㎡) |
| 古市駅 | 35.0万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (27.6年/75.7㎡) | 29.4万/㎡ (25.4年/85.0㎡) |
| 大町駅 | 36.0万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 44.9万/㎡ (11.8年/79.2㎡) | 46.0万/㎡ (10.9年/75.0㎡) |
| 毘沙門台駅 | 26.2万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | 41.7万/㎡ (20.6年/67.5㎡) | - |
| 安東駅 | 27.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (29.8年/68.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.7年/74.0㎡) |
| 上安駅 | - | 18.9万/㎡ (26.5年/95.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.3年/82.5㎡) |
| 高取駅 | - | - | 28.4万/㎡ (18.8年/95.0㎡) |
| 長楽寺駅 | - | - | 23.1万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
| 伴駅 | 17.1万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 20.4万/㎡ (29.6年/75.0㎡) |
| 大原駅 | - | 29.7万/㎡ (17.7年/78.3㎡) | 26.2万/㎡ (26.4年/72.5㎡) |
| 大塚駅 | - | 18.5万/㎡ (21.7年/94.4㎡) | 20.8万/㎡ (23.0年/102㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白島駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 +59.6 ％)
白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +59.6％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 28.1年から -59.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.1 年 → 2026年 11.5 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.7 分 → 2026年 6.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
新白島駅 77.8 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.4％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 18.0年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.0 年 → 2026年 11.3 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.6 分 → 2026年 5.3 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
不動院前駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -37.9 ％)
不動院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.9％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 28.6年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.6 年 → 2026年 39.5 年、+38.1 ％と大きく増加)
毘沙門台駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
毘沙門台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.3％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.6年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.6 年 → 2026年 24.0 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示