【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (松江駅～西出雲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.0％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.6年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +28.1 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +28.1 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -51.6 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.8 分 → 2026年 15.6 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 55.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.6％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 31.0万/㎡ (21.2年/74.2㎡) | 24.2万/㎡ (21.1年/72.2㎡) | 22.8万/㎡ (18.8年/73.2㎡) |
| 乃木駅 | 32.6万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | 26.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 14.8万/㎡ (19.0年/115㎡) | 30.5万/㎡ (10.0年/95.0㎡) | 19.2万/㎡ (22.0年/105㎡) |
| 西出雲駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.1年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.8 分 → 2026年 16.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 69.2 ％)
出雲市駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -51.6 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.6％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.0年から +90.0 ％増)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.0 年 → 2026年 19.0 年、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示