【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -31.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.9年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -9.4 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -9.4 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.4 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 13.7 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 28.0 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -28.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -28.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | 0.8万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 41.2万/㎡ (6.5年/80.0㎡) |
| 北上駅 | - | - | 28.8万/㎡ (15.8年/82.5㎡) |
| 盛岡駅 | 25.8万/㎡ (28.0年/62.9㎡) | 28.5万/㎡ (24.8年/62.2㎡) | 24.2万/㎡ (27.7年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -28.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.8年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.8 分 → 2025年 13.7 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 28.0 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示