【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR赤穂線 (日生駅～東岡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.2年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日生駅、東岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生駅で昨年に比べ +29.3 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日生駅)は +29.3 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大寺駅)は -31.1 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 8.7 分、-36.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日生駅 | 14.7万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 11.4万/㎡ (28.8年/69.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.2年/63.3㎡) |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 邑久駅 | 23.3万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (15.8年/60.0㎡) |
| 西大寺駅 | 16.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (18.0年/95.0㎡) | 22.0万/㎡ (16.3年/90.0㎡) |
| 東岡山駅 | 14.1万/㎡ (30.7年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.4年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日生駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
日生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 6.5 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西大寺駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -31.1 ％)
西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 27.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示