【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 370 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -60件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.5年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +51.4 ％、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新倉敷駅、東岡山駅)は +36.7 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(庭瀬駅、高島駅)は -9.0 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 11.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 44.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | - | 25.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 東岡山駅 | 14.1万/㎡ (30.7年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.4年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
| 高島駅 | 18.8万/㎡ (27.7年/70.8㎡) | 20.5万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (25.6年/70.5㎡) |
| 西川原駅 | 27.1万/㎡ (23.6年/79.2㎡) | 25.3万/㎡ (21.3年/75.6㎡) | 26.9万/㎡ (24.9年/75.7㎡) |
| 岡山駅 | 36.2万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 34.5万/㎡ (21.0年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) |
| 北長瀬駅 | 37.7万/㎡ (13.0年/83.2㎡) | 32.8万/㎡ (15.6年/83.9㎡) | 35.8万/㎡ (12.2年/82.5㎡) |
| 庭瀬駅 | 23.7万/㎡ (21.9年/75.4㎡) | 26.3万/㎡ (17.2年/75.8㎡) | 29.1万/㎡ (18.6年/70.0㎡) |
| 中庄駅 | 31.8万/㎡ (20.7年/55.6㎡) | 31.3万/㎡ (17.1年/53.5㎡) | 24.0万/㎡ (25.9年/48.3㎡) |
| 倉敷駅 | 30.5万/㎡ (20.8年/74.1㎡) | 30.2万/㎡ (20.6年/72.0㎡) | 29.8万/㎡ (21.0年/72.2㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | 16.5万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
| 新倉敷駅 | 45.0万/㎡ (7.9年/84.2㎡) | 29.7万/㎡ (14.6年/78.3㎡) | 30.9万/㎡ (16.6年/70.0㎡) |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.9年(昨年 14.6年から -45.7 ％減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.6 年 → 2025年 7.9 年、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
東岡山駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.4年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
庭瀬駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.2年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 21.9 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 19.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
高島駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.3年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.3 年 → 2025年 27.7 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 91.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示