【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -36.5％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.7年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。庭瀬駅、中庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中庄駅で昨年に比べ +78.5 ％、単価は 49.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中庄駅、庭瀬駅)は +69.4 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高島駅、北長瀬駅)は -24.2 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 15.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.5％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | - | - |
| 東岡山駅 | 18.3万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 高島駅 | 11.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.8年/68.3㎡) | 24.6万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
| 西川原駅 | 23.4万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 23.4万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 30.9万/㎡ (16.4年/77.1㎡) |
| 岡山駅 | 36.5万/㎡ (23.5年/72.7㎡) | 35.9万/㎡ (22.5年/72.6㎡) | 38.0万/㎡ (18.4年/69.3㎡) |
| 北長瀬駅 | 34.0万/㎡ (19.2年/84.0㎡) | 36.0万/㎡ (13.6年/81.0㎡) | 35.4万/㎡ (12.7年/84.0㎡) |
| 庭瀬駅 | 34.4万/㎡ (11.8年/90.0㎡) | 21.5万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | 41.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 中庄駅 | 49.1万/㎡ (11.3年/47.5㎡) | 27.5万/㎡ (24.0年/47.5㎡) | 38.0万/㎡ (18.8年/50.0㎡) |
| 倉敷駅 | 33.6万/㎡ (20.1年/74.3㎡) | 32.2万/㎡ (20.4年/73.7㎡) | 29.8万/㎡ (20.3年/74.4㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | - |
| 新倉敷駅 | 31.2万/㎡ (9.8年/85.0㎡) | 32.3万/㎡ (14.8年/68.3㎡) | - |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中庄駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 +78.5 ％)
中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.5％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 24.0年から -53.1 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 11.3 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 9.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
庭瀬駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +60.3 ％)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.3％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 21.8年から -46.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 11.8 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 9.5 分、-41.5 ％と大きく減少)
高島駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.8年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 31.8 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
北長瀬駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.6年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 14.4 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 19.2 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示