養老鉄道 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜12月期の養老鉄道 (友江駅～室駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +131.8％( +29件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 24.5年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +9.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(大垣駅)は +18.1 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +18.1 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 19.9 年、-18.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.2 ％ → 2025年 51.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 3.9 ％)