【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR身延線 (市ノ瀬駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.4年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南甲府駅、甲府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +9.4 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金手駅)は -43.8 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.4 年 → 2026年 28.7 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.6 分 → 2026年 23.4 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -43.8％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市ノ瀬駅 | 2.6万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | - | - |
| 国母駅 | 23.8万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 33.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 甲斐住吉駅 | 5.5万/㎡ (52.0年/55.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 南甲府駅 | 19.2万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 18.0万/㎡ (30.0年/61.7㎡) | 22.1万/㎡ (27.0年/72.5㎡) |
| 善光寺駅 | - | 46.7万/㎡ (34.0年/15.0㎡) | - |
| 金手駅 | 14.0万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 24.9万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.0年/50.0㎡) |
| 甲府駅 | 31.7万/㎡ (22.8年/73.1㎡) | 29.0万/㎡ (22.1年/71.6㎡) | 32.4万/㎡ (22.9年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.1年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.1 分 → 2026年 16.4 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
金手駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -43.8 ％)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -43.8％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.7 分 → 2026年 11.0 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示