【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.5年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +18.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +18.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 18.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 58.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | - | - |
| 甲斐住吉駅 | 15.5万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - | - |
| 南甲府駅 | 14.6万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | - | 8.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
| 善光寺駅 | 15.5万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - | - |
| 金手駅 | 10.5万/㎡ (50.3年/52.5㎡) | - | 7.1万/㎡ (0年/35.0㎡) |
| 甲府駅 | 33.4万/㎡ (17.7年/68.5㎡) | 28.2万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 33.0万/㎡ (15.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 24.5年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 17.7 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 20.9 分、+65.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示