【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.6年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金手駅で昨年に比べ +90.3 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金手駅)は +90.3 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -19.4 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.6 年 → 2025年 28.2 年、+19.4 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 甲斐住吉駅 | - | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 南甲府駅 | 18.0万/㎡ (35.0年/61.7㎡) | 22.1万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 17.9万/㎡ (29.0年/63.3㎡) |
| 善光寺駅 | - | - | - |
| 金手駅 | 24.9万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | - |
| 甲府駅 | 26.1万/㎡ (25.2年/69.1㎡) | 32.4万/㎡ (22.9年/58.8㎡) | 38.2万/㎡ (17.9年/72.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +90.3 ％)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.3％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.0年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.7 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.0 年 → 2025年 34.5 年、+11.3 ％と増加)
甲府駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.9年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.9 年 → 2025年 25.2 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.7 分 → 2025年 17.1 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示