【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +8.2％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.2年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国母駅、甲斐住吉駅、南甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐住吉駅で昨年に比べ +80.0 ％、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲斐住吉駅)は +80.0 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金手駅)は -21.0 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 13.9 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 24.8 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 56.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | 28.8万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 23.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 甲斐住吉駅 | 18.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (31.8年/40.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.3年/40.0㎡) |
| 南甲府駅 | 21.0万/㎡ (25.2年/70.8㎡) | 14.9万/㎡ (31.2年/67.3㎡) | 12.6万/㎡ (29.9年/68.3㎡) |
| 善光寺駅 | - | - | 13.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 金手駅 | 17.1万/㎡ (31.2年/53.9㎡) | 21.6万/㎡ (16.6年/46.7㎡) | 9.8万/㎡ (41.9年/55.0㎡) |
| 甲府駅 | 31.0万/㎡ (23.8年/61.1㎡) | 35.4万/㎡ (17.6年/68.0㎡) | 27.6万/㎡ (20.4年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐住吉駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +80.0 ％)
甲斐住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
金手駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 16.6年から +87.5 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 31.2 年、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 12.2 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示