【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.3年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。南甲府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金手駅で昨年に比べ -59.5 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南甲府駅)は -18.1 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金手駅)は -59.5 ％(単価 -29.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 26.4 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | 25.6万/㎡ (0年/90.0㎡) | - |
| 甲斐住吉駅 | - | 10.0万/㎡ (31.8年/40.0㎡) | - |
| 南甲府駅 | 11.7万/㎡ (34.8年/62.5㎡) | 14.3万/㎡ (31.5年/69.0㎡) | - |
| 善光寺駅 | - | - | - |
| 金手駅 | 20.2万/㎡ (33.0年/58.0㎡) | 50.0万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | - |
| 甲府駅 | 33.5万/㎡ (21.5年/72.2㎡) | 42.6万/㎡ (17.4年/63.1㎡) | 25.4万/㎡ (21.4年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南甲府駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 31.5年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.5 年 → 2024年 34.8 年、+10.3 ％と増加)
金手駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -59.5 ％)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -29.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 2.8年から +1099.5 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.8 年 → 2024年 33.0 年、+1099.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示