【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.6年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +96.4 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は +96.4 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -56.6 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.9 分 → 2025年 18.2 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 88.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | - | 14.6万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 幡生駅 | 9.7万/㎡ (34.3年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (16.1年/77.0㎡) | 19.7万/㎡ (15.3年/77.5㎡) |
| 下関駅 | 19.5万/㎡ (29.1年/71.4㎡) | 9.9万/㎡ (34.9年/77.5㎡) | 22.6万/㎡ (24.0年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +96.4 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 34.9年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.9 年 → 2025年 29.1 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.3 分 → 2025年 17.1 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
幡生駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -56.6 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 16.1年から +113.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 34.3 年、+113.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 20.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示