【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.0年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西町駅で昨年に比べ +59.9 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西町駅、富山駅)は +38.2 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒町駅、西中野駅)は -50.1 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.0 年 → 2026年 16.5 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +59.9％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.1％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | 27.1万/㎡ (25.1年/73.8㎡) | 25.4万/㎡ (22.1年/71.7㎡) |
| 堀川小泉駅 | - | 27.0万/㎡ (20.9年/72.5㎡) | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | 21.2万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 38.8万/㎡ (13.6年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.7年/87.5㎡) |
| 広貫堂前駅 | 31.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | - |
| 上本町駅 | - | 15.2万/㎡ (35.4年/68.3㎡) | 25.8万/㎡ (22.1年/65.0㎡) |
| 西町駅 | 47.4万/㎡ (5.5年/87.5㎡) | 29.6万/㎡ (24.7年/77.0㎡) | 32.1万/㎡ (8.4年/96.7㎡) |
| 中町駅 | - | 49.6万/㎡ (10.8年/82.9㎡) | 42.3万/㎡ (12.8年/72.5㎡) |
| 荒町駅 | 11.6万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (26.5年/73.3㎡) | 13.9万/㎡ (35.4年/43.0㎡) |
| 桜橋駅 | - | 31.1万/㎡ (22.4年/80.8㎡) | 30.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 電気ビル前駅 | - | 14.7万/㎡ (35.1年/68.3㎡) | 18.1万/㎡ (28.1年/62.5㎡) |
| 地鉄ビル前駅 | - | 25.6万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.1年/77.5㎡) |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | 60.0万/㎡ (8.0年/105㎡) | - | - |
| 富山駅 | 44.5万/㎡ (11.4年/78.1㎡) | 38.2万/㎡ (17.4年/72.6㎡) | 38.1万/㎡ (15.9年/72.6㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 11.4万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | 13.7万/㎡ (33.5年/35.0㎡) |
| 丸の内駅 | - | 14.0万/㎡ (34.2年/35.0㎡) | 50.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) |
| 安野屋駅 | - | 28.0万/㎡ (20.5年/47.5㎡) | 36.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | 29.1万/㎡ (22.6年/82.5㎡) | 26.6万/㎡ (21.6年/77.5㎡) |
| 富山大学前駅 | 24.3万/㎡ (17.3年/28.3㎡) | 22.9万/㎡ (19.6年/28.3㎡) | 23.0万/㎡ (18.1年/28.3㎡) |
| 大手モール駅 | - | 37.8万/㎡ (14.7年/93.3㎡) | 14.7万/㎡ (35.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西町駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +59.9 ％)
西町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +59.9％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 24.7年から -77.7 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.7 年 → 2026年 5.5 年、-77.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.6 分 → 2026年 5.5 分、+111.5 ％と大きく増加)
富山駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.9％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 17.4年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.4 年 → 2026年 11.4 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
荒町駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -54.9 ％)
荒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 26.5年から +39.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.5 年 → 2026年 37.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
西中野駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
西中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 13.6年から +105.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.6 年 → 2026年 28.0 年、+105.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示