【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.9％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -28.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.7年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西町駅、富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +47.0 ％、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +47.0 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒町駅)は -50.3 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.7 年 → 2026年 16.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.2 分 → 2026年 10.6 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | 28.9万/㎡ (19.0年/90.0㎡) |
| 堀川小泉駅 | - | 22.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | 21.2万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | - | 28.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) |
| 広貫堂前駅 | 31.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 西町駅 | 47.4万/㎡ (5.5年/87.5㎡) | 37.6万/㎡ (18.0年/87.5㎡) | - |
| 中町駅 | - | - | 26.7万/㎡ (20.0年/63.3㎡) |
| 荒町駅 | 11.6万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 12.1万/㎡ (35.7年/40.0㎡) |
| 桜橋駅 | - | 31.3万/㎡ (20.5年/87.5㎡) | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | 12.4万/㎡ (34.0年/62.5㎡) |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | 40.0万/㎡ (10.0年/85.0㎡) |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | 60.0万/㎡ (8.0年/105㎡) | - | - |
| 富山駅 | 44.5万/㎡ (11.4年/78.1㎡) | 30.3万/㎡ (20.7年/71.9㎡) | 35.9万/㎡ (17.3年/76.7㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 11.4万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | - | - |
| 丸の内駅 | - | 15.2万/㎡ (34.0年/37.5㎡) | - |
| 安野屋駅 | - | - | 45.0万/㎡ (5.0年/80.0㎡) |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | - | 18.8万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 富山大学前駅 | 24.3万/㎡ (17.3年/28.3㎡) | - | 24.2万/㎡ (18.0年/27.5㎡) |
| 大手モール駅 | - | 46.7万/㎡ (9.0年/105㎡) | 14.7万/㎡ (35.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.0％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 20.7年から -45.0 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.7 年 → 2026年 11.4 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
荒町駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -50.3 ％)
荒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.0年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示