【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +72.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.7年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中野駅で昨年に比べ +52.6 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西中野駅)は +52.6 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(安野屋駅)は -46.7 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 38.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.7 年 → 2025年 18.5 年、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | 32.3万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | - |
| 堀川小泉駅 | 31.4万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | - | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | 33.8万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 22.1万/㎡ (26.1年/88.3㎡) | - |
| 広貫堂前駅 | 27.1万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 西町駅 | - | 33.0万/㎡ (6.8年/100㎡) | - |
| 中町駅 | 55.0万/㎡ (8.5年/87.5㎡) | 55.4万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | 47.3万/㎡ (8.3年/77.5㎡) |
| 荒町駅 | - | - | 15.4万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
| 桜橋駅 | 29.5万/㎡ (25.8年/87.5㎡) | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 39.3万/㎡ (15.6年/71.3㎡) | 41.3万/㎡ (15.3年/80.9㎡) | 34.7万/㎡ (13.4年/60.0㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 12.3万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - | - |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | 16.0万/㎡ (34.8年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 30.0万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | - | - |
| 富山大学前駅 | 25.6万/㎡ (19.8年/28.3㎡) | - | 24.4万/㎡ (17.8年/26.7㎡) |
| 大手モール駅 | 25.6万/㎡ (25.8年/90.0㎡) | - | 42.7万/㎡ (4.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西中野駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +52.6 ％)
西中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.1年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.1 年 → 2025年 22.8 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
安野屋駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 22.8年から +52.7 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 34.8 年、+52.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示