【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 15.6年から +46.1 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中野駅で昨年に比べ +106.6 ％、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西中野駅、南富山駅前駅)は +91.1 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(丸の内駅、上本町駅)は -64.6 ％(単価 -28.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 9.1 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 22.7 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +106.6％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -39.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | 26.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 22.1万/㎡ (23.8年/62.5㎡) |
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | - | 22.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 西中野駅 | 43.8万/㎡ (4.5年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | 16.2万/㎡ (35.5年/72.5㎡) | 34.0万/㎡ (18.5年/82.5㎡) | - |
| 西町駅 | 27.2万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | 32.6万/㎡ (15.5年/72.5㎡) |
| 中町駅 | 35.8万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 60.0万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | 52.4万/㎡ (4.5年/105㎡) |
| 荒町駅 | - | 20.0万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 49.2万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
| 桜橋駅 | 32.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | - | 38.0万/㎡ (14.5年/72.5㎡) |
| 電気ビル前駅 | 13.6万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | 33.3万/㎡ (9.5年/90.0㎡) |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 33.9万/㎡ (19.1年/67.3㎡) | 41.4万/㎡ (13.1年/73.9㎡) | 33.5万/㎡ (21.4年/70.9㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | 13.7万/㎡ (33.5年/35.0㎡) | - |
| 丸の内駅 | 11.7万/㎡ (34.5年/30.0㎡) | 50.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | - |
| 安野屋駅 | - | 36.3万/㎡ (14.2年/85.0㎡) | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 28.2万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (22.5年/71.7㎡) |
| 富山大学前駅 | 19.3万/㎡ (19.5年/30.0㎡) | - | - |
| 大手モール駅 | - | - | 40.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西中野駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +106.6 ％)
西中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +106.6％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 26.5年から -83.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 4.5 年、-83.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
南富山駅前駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +75.6 ％)
南富山駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.6％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.5年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 11.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
丸の内駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -77.0 ％)
丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -39.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 5.5年から +526.7 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 34.5 年、+526.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上本町駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -52.2 ％)
上本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 18.5年から +91.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 35.5 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示