【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.3年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。荒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手モール駅で昨年に比べ +216.7 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大手モール駅)は +216.7 ％(単価 +31.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -17.8 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手モール駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +216.7％( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +93.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | 28.9万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | - | 28.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | 23.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 上本町駅 | - | - | 23.3万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 西町駅 | 37.6万/㎡ (18.0年/87.5㎡) | - | 37.7万/㎡ (11.0年/80.0㎡) |
| 中町駅 | - | 26.7万/㎡ (20.0年/63.3㎡) | 60.0万/㎡ (4.0年/65.0㎡) |
| 荒町駅 | 23.3万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 12.1万/㎡ (35.7年/40.0㎡) | 38.8万/㎡ (9.0年/85.0㎡) |
| 桜橋駅 | 31.3万/㎡ (20.5年/87.5㎡) | - | 17.1万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
| 電気ビル前駅 | - | 12.4万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | - |
| 地鉄ビル前駅 | - | 40.0万/㎡ (10.0年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | 57.1万/㎡ (9.0年/70.0㎡) |
| 富山駅 | 29.5万/㎡ (21.0年/75.6㎡) | 35.9万/㎡ (17.3年/76.7㎡) | 27.7万/㎡ (19.3年/82.5㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | 15.2万/㎡ (34.0年/37.5㎡) | - | - |
| 安野屋駅 | - | 45.0万/㎡ (5.0年/80.0㎡) | 28.4万/㎡ (15.7年/113㎡) |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | 18.8万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 33.3万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
| 富山大学前駅 | - | 24.2万/㎡ (18.0年/27.5㎡) | - |
| 大手モール駅 | 46.7万/㎡ (9.0年/105㎡) | 14.7万/㎡ (35.0年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手モール駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +216.7 ％)
大手モール駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +216.7％( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 35.0年から -74.3 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 9.0 年、-74.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
富山駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.3年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 21.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示