【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.8年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、安野屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安野屋駅で昨年に比べ +53.0 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(安野屋駅)は +53.0 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中町駅)は +17.2 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.2 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | 32.3万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | - | 29.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 小泉町駅 | - | - | 16.9万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 西中野駅 | 22.1万/㎡ (26.1年/88.3㎡) | - | 45.3万/㎡ (1.8年/75.0㎡) |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 西町駅 | 33.0万/㎡ (6.8年/100㎡) | - | 42.2万/㎡ (13.3年/102㎡) |
| 中町駅 | 55.4万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | 47.3万/㎡ (8.3年/77.5㎡) | 49.8万/㎡ (5.4年/86.7㎡) |
| 荒町駅 | - | 15.4万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - |
| 桜橋駅 | - | - | 27.8万/㎡ (23.3年/90.0㎡) |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 45.9万/㎡ (12.2年/81.7㎡) | 34.7万/㎡ (13.4年/60.0㎡) | 31.5万/㎡ (18.4年/77.9㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | - | - | 13.3万/㎡ (29.8年/30.0㎡) |
| 安野屋駅 | 30.0万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | - | 25.5万/㎡ (19.8年/82.5㎡) |
| 富山大学前駅 | - | 24.4万/㎡ (17.8年/26.7㎡) | - |
| 大手モール駅 | - | 42.7万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安野屋駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +53.0 ％)
安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.8年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 22.8 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 17.0 分、+218.8 ％と大きく増加)
中町駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
中町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 8.3年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 8.3 年 → 2024年 5.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示