【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (延岡駅～五十市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -155件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.4年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ +57.5 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は +57.5 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -24.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +57.5％( +12.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.0％( -23件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -24.4％( -5.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 31.1万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 26.6万/㎡ (16.9年/76.2㎡) | 23.3万/㎡ (17.4年/69.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) |
| 日向市駅 | - | 22.1万/㎡ (16.3年/95.0㎡) | 17.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 高鍋駅 | - | 5.6万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | - |
| 蓮ケ池駅 | - | 16.7万/㎡ (33.8年/88.3㎡) | 19.0万/㎡ (32.7年/81.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 23.8万/㎡ (22.2年/67.5㎡) | 26.1万/㎡ (23.1年/66.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.9年/66.5㎡) |
| 宮崎駅 | 29.4万/㎡ (22.8年/79.0㎡) | 30.4万/㎡ (19.7年/76.1㎡) | 28.7万/㎡ (20.3年/73.4㎡) |
| 南宮崎駅 | 32.7万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | 20.8万/㎡ (24.6年/70.6㎡) | 20.6万/㎡ (24.3年/76.7㎡) |
| 加納駅 | - | 11.5万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 17.6万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.3年/81.2㎡) | 11.4万/㎡ (28.1年/73.3㎡) |
| 西都城駅 | - | - | - |
| 五十市駅 | - | 4.5万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +57.5 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +57.5％( +12.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.0％( -23件)と減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.6年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.6 年 → 2026年 17.5 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.6 分 → 2026年 5.0 分、-69.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
都城駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -24.4％( -5.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.3年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.2 分 → 2026年 12.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示