【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (延岡駅～五十市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -38.0％( -19件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.6年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 13 駅)。全体的に上昇基調。南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ +70.2 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は +70.2 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎駅)は -7.9 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.0 ％ → 2026年 43.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +70.2％( +13.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎神宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 31.1万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 26.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 26.6万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | - | 20.0万/㎡ (32.0年/80.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 23.8万/㎡ (22.2年/67.5㎡) | 23.7万/㎡ (24.7年/57.9㎡) | 25.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) |
| 宮崎駅 | 29.4万/㎡ (22.8年/79.0㎡) | 31.9万/㎡ (17.9年/75.9㎡) | 28.6万/㎡ (19.3年/70.9㎡) |
| 南宮崎駅 | 32.7万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | 19.2万/㎡ (27.2年/77.5㎡) | 20.9万/㎡ (28.7年/66.7㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 17.6万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | - | 3.6万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| 西都城駅 | - | - | - |
| 五十市駅 | - | 4.5万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +70.2 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +70.2％( +13.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 27.2年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.2 年 → 2026年 17.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 5.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
宮崎駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -14件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 17.9年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.9 年 → 2026年 22.8 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示