【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅～五十市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +4件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.7年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 13 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。日向市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都城駅で昨年に比べ +104.1 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(都城駅、日向市駅)は +66.5 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮ケ池駅、南宮崎駅)は -5.5 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 45.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 10.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -8.4％( -10件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -11.9％( -2.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 26.6万/㎡ (16.9年/76.2㎡) | 23.3万/㎡ (17.4年/69.0㎡) | 24.9万/㎡ (12.2年/80.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 12.9万/㎡ (41.8年/70.0㎡) |
| 日向市駅 | 22.1万/㎡ (16.3年/95.0㎡) | 17.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
| 高鍋駅 | 5.6万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | - | - |
| 蓮ケ池駅 | 16.7万/㎡ (33.8年/88.3㎡) | 19.0万/㎡ (32.7年/81.0㎡) | 8.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 26.1万/㎡ (23.1年/66.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.9年/66.5㎡) | 20.9万/㎡ (26.3年/71.1㎡) |
| 宮崎駅 | 30.4万/㎡ (19.7年/76.1㎡) | 28.7万/㎡ (20.3年/73.4㎡) | 28.2万/㎡ (19.9年/73.9㎡) |
| 南宮崎駅 | 20.8万/㎡ (24.6年/70.6㎡) | 20.6万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 20.7万/㎡ (23.5年/72.8㎡) |
| 加納駅 | 11.5万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | - | 16.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 23.3万/㎡ (25.3年/81.2㎡) | 11.4万/㎡ (28.1年/73.3㎡) | 16.4万/㎡ (23.9年/69.3㎡) |
| 西都城駅 | - | - | 21.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
| 五十市駅 | 4.5万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +104.1 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +104.1％( +11.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.1年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.1 年 → 2025年 25.3 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.2 分、+103.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
日向市駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
日向市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +28.9％( +5.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.3年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.3 年 → 2025年 16.3 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
蓮ケ池駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
蓮ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -11.9％( -2.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.7年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 6.7 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
南宮崎駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +38.9％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.3年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 54.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 16.6 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示