【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜12月
2025年4月〜12月期のJR吉都線 (都城駅～都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +104.1％( +11.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.1年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(都城駅)は +104.1 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は +104.1 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.1 年 → 2025年 25.3 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.2 分、+103.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +104.1％( +11.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +104.1％( +11.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 都城駅 | 23.3万/㎡ (25.3年/81.2㎡) | 11.4万/㎡ (28.1年/73.3㎡) | 16.4万/㎡ (23.9年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +104.1 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +104.1％( +11.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.1年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.1 年 → 2025年 25.3 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.2 分、+103.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示