【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR吉都線 (都城駅～都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +8.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.8年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都城駅で昨年に比べ +61.4 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都城駅)は +61.4 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は +61.4 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 22.8 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +8.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +8.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 都城駅 | 21.1万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (6.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +8.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.8年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 22.8 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示