【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -305件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.2年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北山駅で昨年に比べ -44.8 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北仙台駅、東北福祉大前駅)は +2.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北山駅、葛岡駅)は -40.6 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 9.8 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.1 ％ → 2025年 65.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -135件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 35.9万/㎡ (26.8年/74.2㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 東照宮駅 | 24.9万/㎡ (32.8年/74.4㎡) | 31.3万/㎡ (25.4年/69.8㎡) | 24.2万/㎡ (29.0年/64.1㎡) |
| 北仙台駅 | 33.6万/㎡ (27.3年/71.9㎡) | 32.4万/㎡ (29.9年/68.5㎡) | 33.3万/㎡ (29.3年/66.2㎡) |
| 北山駅 | 11.7万/㎡ (30.8年/58.8㎡) | 21.2万/㎡ (31.2年/63.0㎡) | 23.5万/㎡ (29.7年/64.8㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 17.5万/㎡ (32.0年/40.0㎡) | 17.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 国見駅 | 13.2万/㎡ (32.4年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (31.5年/72.2㎡) | 14.0万/㎡ (34.1年/69.5㎡) |
| 葛岡駅 | 6.4万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 10.1万/㎡ (32.9年/69.5㎡) | 13.1万/㎡ (32.4年/72.7㎡) |
| 陸前落合駅 | - | 17.3万/㎡ (25.6年/70.8㎡) | 15.4万/㎡ (29.6年/67.1㎡) |
| 愛子駅 | - | 13.8万/㎡ (29.4年/109㎡) | 18.3万/㎡ (25.6年/84.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北仙台駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -82.7％( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.9年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 15.4 ％)
東北福祉大前駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.6年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北山駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.2年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 17.8 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 90.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
葛岡駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -36.5 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.9年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 4.0 分、-77.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示