【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.9年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。葛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛岡駅で昨年に比べ +63.4 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(葛岡駅、仙台駅)は +41.0 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅、陸前落合駅)は -31.5 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.4 分、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.3 ％ → 2024年 63.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -24.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 39.8万/㎡ (23.8年/68.9㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) |
| 東照宮駅 | 24.5万/㎡ (28.9年/65.7㎡) | 28.0万/㎡ (25.4年/74.4㎡) | 27.4万/㎡ (24.1年/72.0㎡) |
| 北仙台駅 | 30.4万/㎡ (29.6年/66.4㎡) | 37.3万/㎡ (27.0年/68.0㎡) | 31.7万/㎡ (29.3年/70.3㎡) |
| 北山駅 | 20.1万/㎡ (32.4年/72.1㎡) | - | 25.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 13.7万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (32.8年/100㎡) |
| 国見駅 | 12.7万/㎡ (43.3年/35.0㎡) | 11.6万/㎡ (36.8年/68.8㎡) | 16.0万/㎡ (33.8年/66.0㎡) |
| 葛岡駅 | 18.6万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 11.4万/㎡ (32.8年/74.0㎡) | 12.2万/㎡ (31.8年/68.0㎡) |
| 陸前落合駅 | 15.4万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (27.8年/58.3㎡) | 11.2万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 愛子駅 | - | 16.8万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
葛岡駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +63.4 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.6 分 → 2024年 5.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
仙台駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -24.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.5年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 23.8 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 9.1 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
東北福祉大前駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 25.8年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 31.8 年、+23.3 ％と大きく増加)
陸前落合駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.8年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示